О компании. О компании Себестоимость владения недвижимостью

Недвижимость и инвестиции в Тайланде с 2008 года.

2Thai Euro Asia Co., Ltd. - агентство по продаже недвижимости в Паттайе: кондоминиумы, дома, таунхаусы, земельные участки, коммерческая недвижимость, готовый бизнес - покупка или аренда. Полное юридическое сопровождение.
Euro Asia Development Co., Ltd. - продажа жилья в новостройках Паттайи с полным юридическим сопровождением. Услуги застройщикам: разработка маркетинговой стратегии, организация и обслуживание продаж, документооборот с клиентами на основе собственного ПО.

Наши конкурентные преимущества:
1. Объективность и компетентность. Мы живем и работем в Таилнде уже много лет. Мы знаем все о местном рынке и даем объективную картину происходящего.
2. Профессионализм и знание предмета. Мы работаем исключительно с недвижимостью - и точно знаем что продаем! А продаем только то, что купили бы сами.
3. Индивидуальный подход и оперативность. Мы встретим вас в аэропорту, разместим, узнаем что Вам нужно - и только после этого подберем и покажем именно то, что Вам подойдет исходя из ваших пожеланий и финансовых возможностей. Мы, не будем тратить Ваше время зря.
4. Мы сэкономим Ваши деньги. Проверка чистоты сделки, полное юридическое сопровождение, оформление контракта, открытие счета в банке и получение справки FET, договора с водо- и электрокомпаниями, консультации по любым вопросам недвижимости и проживания и многое другое - все это для наших клиентов бесплатно!
5. Для нас главное - репутация. Мы дорожим нашими клиентами, а значит и собственной репутацией. Мы гордимся тем, что все наши клиенты - и кто купил, и кто не купил - остаются довольны уровнем сервиса и нашей компетентностью.
6. Бывших клиентов - у нас нет. Мы всегда стараемся не терять связь с нашими покупателями, которые в любой свой приезд могут рассчитывать на нашу всестороннюю помощь и поддержку по любому вопросу. Многие из них отдали нам свою недвижимость в доверительное управление, другие - стали добрыми друзьями.

Мы - один из самых известных и узнаваемых брендов на рынке недвижимости Паттайи. Компании под брендом 2Thai / Euro Asia хорошо известны не только нашим клиентам, покупателям и продавцам квартир и домов в городе, но и нашим коллегам-риэлторам и всем застройщикам в городе. Свидетельством тому более 1000 успешно завершенных сделок по продаже кондоминиумов, домов, таунхаусов, земли и коммерческой недвижимости за последние 8 лет не только в Паттайе, но и в Районге и Хуахине. За прошедшие 8 лет мы превратились из крошечного агентства недвижимости в группу компаний, оказывающую полный спектр услуг на рынке недвижимости для клиентов из разных стран на английском, русском и тайском языках. Нашими клиентами являются граждане Таиланда, стран СНГ (Россия, Украина, Белоруссия, Казахстан, Кыргызстан, Узбекистан, Молдова, Армения) , Западной Европы (Великобритания, Франция, Бельгия, Голландия, Люксембург, Германия, Швейцария, Австрия) , Северной Европы (Норвегия, Швеция, Дания, Финляндия) , Южной Европы (Греция, Италия, Испания) , Восточной Европы (Польша, Венгрия, Чехия, Сербия, Болгария, Хорватия) , стран Азии (Япония, Сингапур, Гонконг, Тайвань, Индия, Израиль, Иран, Оман, Корея, Китай, Вьетнам) а также других стран (США, Канада, Австралия, Южная Африка).

Наша история началась в начале 2008 года. Тогда была зарегистрирована первая компания холдинга Euro Asia Development Co., Ltd. и вэб-сайт
Наш первый офис находился в Паттайе на Сой Паттайя Парк, в 2009 году мы переехали на Сой 12 Пратамнак, а с 2011 года и по сей день наш офис находится на улице Таппрайя в 100 метрах от пляжа Джомтьен по адресу: 505/940 Moo 12, Thappraya Road, 
Nongprue, Banglamung, 
Pattaya City, Chonburi 20150,Thailand.

С ноября 2010 по январь 2013 мы выпускали на русском языке журнал-справочник «ПРОМОTHAI». В нем публиковались аналитические материалы о рынке недвижимости Паттайи, подготовленные как нашими специалистами, так и другими экспертами, интервью с застройщиками, наиболее интересные предложения по новостройкам, вторичному рынку и аренде жилья, а также другая полезная информация о Паттайе. Всего увидело свет 18 выпусков журнала общим тиражом более 300 тысяч экземпляров.

С февраля 2013 по май 2016 мы участвовали в выпуске уникального справочника, не имеющего аналога на рынке - «ПАТТАЙЯ: Что, Где и Как? » Издание предлагает массу полезной информации из первых рук обо всех аспектах пребывания в Паттайе: от пляжного отдыха и шопинга до недвижимости и поиска работы.

С января 2013 по декабрь 2014 совместно с компаниями «Бэст Азия Тур» и «Майтай Хоум Проперти» выпускался глянцевый журнал о недвижимости и туризме «Ваш дом - Таиланд».

Успешное ведение бизнеса и высокий профессионализм послужили причиной того, что уже с конца 2009 года специалисты компании Euro Asia Development Co., Ltd регулярно публикуются в ряде печатных изданий и интернет-порталов как в России и Украине, так и в Таиланде: это статьи, заметки, экспертные оценки, интервью как о недвижимости в Таиланде, так и о культуре, природе, регионах Королевства.
Печатные издания:

• Журнал о зарубежной недвижимости «Homes Collection» (Россия)
• Журнал «Ваш дом за рубежом» (Россия)
• Страноведческий журнал «Азия» (Таиланд)
• Журнал «Недвижимость. Таиланд» (Таиланд)
• Журнал о недвижимости «Под Ключ» (Таиланд)
• Журнал «Фаранг.Ру» (Таиланд)

Вэб-сайты и интернет-порталы:
www.vedomosti.ru www.metrinfo.ru www.homes-collection.com www.globalist.org.ua www.vd-zr.ru www.ukrbuild.dp.ua www.realty-overseas.ru www.sibdom.ru www.xakac.info www.eip.ru

Широкую известность бренду 2Thai / Euro Asia принесло также активное сотрудничество с застройщиками города.

2011 год.

На презентации новых проектов застройщика Matrix Development нашей компании Euro Asia Development Co., Ltd. по итогам 2010-2011 годов был вручен «Оскар” как “Лучшему продавцу проекта Paradise Park ».
В том же году компания-застройщик Logans (Thailand) отметила компанию Euro Asia Development Co., Ltd. как «Лучшего продавца проекта Avatara Rayong на русскоязычном рынке».

2012 год.

Нашими партнерами являются крупнейшие застройщики , работающие на рынке Паттайи. Со всеми из них заключены договора о сотрудничестве.

Известность бренда 2Thai / Euro Asia способствует тому, что мы постоянно участвуем в различных мероприятиях, проводимых для бизнесс-сообщества в Паттайе и Бангкоке. Так, в сентябре 2011 года представитель Euro Asia Development Co., Ltd. побывал на приеме у Вице-Премьера Правительства Таиланда в составе делегации Паттайи. Мы постоянно контактируем с представителями местных властей, учитываем их мнения и пожелания - мы живем в Паттайе и стараемся сделать все, чтобы наш город стал еще лучше, чище, красивее.

Официальный прием у Вице-Премьера Правительства Королевства Таиланд г-на Санана Качонпрасата.

Слева направо:
полковник Тайской Королевской Полиции г-н Прапас Инта , 
г-н Борис Флейдервиш («Best Asia Tour»), 
г-н Эрнест Новик («Euro Asia Development»),
 Вице-Премьер Министр Королевства Таиланд г-н Санан Качонпрасат с супругой , 
г-н Мичай Тхаочарэн («One Group Development»).

Для оптимизации бизнесс процессов, а также для удобства наших клиентов в 2013 году была открыта новая компании в составе холдинга Евро Азия / сайт: это 2Thai Euro Asia Co., Ltd.
В настоящее время компания Euro Asia Development Co., Ltd. специализиреутся на продаже жилья в новостройках Паттайи с полным юридическим сопровождением, а также оказывает слуги застройщикам по разработке маркетинговой стратегии, организации и обслуживании продаж. .
Компания 2Thai Euro Asia Co., Ltd. специализируется продаже недвижимости в Паттайе: кондоминиумы, дома, таунхаусы, земельные участки, коммерческая недвижимость, готовый бизнес - покупка или аренда с полным юридическим сопровождением.
Обе компании работают под брендом сайт

В апреле мае 2013 года группа компаний сайт произвела реструктуризацию в интернете. Cайт является основным сайтом холдинга и содержит исчерпывающую информацию о недвижимости в Паттайе и ее продаже. Наши новые сайты:

Наш старый сайт 2-Thai.ru не имеет никакого отношения к компании Euro Asia Development Co., Ltd. и другим нашим компаниям и прекратил свое существование.

Последние несколько лет поток туристов в Тайланд, а особенно в Паттайю, существенно вырос (наблюдается рост минимум в 30% ежегодно). Это вызвано как неспокойной обстановкой на популярных туристических направлениях типа Египта так и общим подорожанием стоимости отдыха в не менее популярной Турции. Кроме того, не стоит забывать, что сезон отдыха в Таиланде – практически круглый год. Стоимость же туров в Паттайю не очень высока, особенно для жителей восточных регионов России: Екатеринбург, Новосибирск, Тюмень, Иркутск, Красноярск и Дальний Восток, а время перелета даже ближе, чем до популярных курортов Турции или Египта.

Наплыв русскоязычных туристов в Паттайю вызвал резкое повышение спроса на недвижимость на курорте. Возросло количество агентств недвижимости в Паттайе, рассчитанных на работу с русскими клиентами. Даже зарубежные агентства начали открывать русские отделы.

К сожалению, рост спроса вызвал также появление огромного количества «свободных» агентов (так называемых фрилэнсеров), по сути просто русскоговорящих жителей Паттайи, задача которых заключается только в том, чтобы любым образом привести клиента к определенному застройщику.

Появились на рынке Паттайи и «временщики» - агентства недвижимости, не имеющие тайского персонала (что запрещено законодательством Королевства), а часто и не зарегистрированные официально, либо с сотрудниками, не имеющими разрешения на работу. Договоры с такими агентствами незаконны и не имеют юридической силы.

Некоторые агентства недвижимости в Паттайе (из зарегистрированных в последние годы), являются дочерними структурами застройщиков, и при обращении в подобные агентства русский клиент сможет получить исключительно «набор» из проектов конкретного застройщика, не получая альтернатив.

Основные преимущества обращения в агентство недвижимости в Паттайе:

Да, это возможно, но существуют некоторые особенности. Иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость на себя в кондоминиумах, но только если это не превышает 49% от общей площади самого кондоминиума. Для приобретения дома необходимо зарегистрировать на себя тайскую компанию, т.к. по законодательству Таиланда, иностранный гражданин не может иметь в собственности земельный участок. Сама недвижимость оформляется на тайскую компанию. Таким образом, вы становитесь владельцем компании, в собственности которой имеется недвижимость. Более подробную информацию вы можете получить у наших специалистов, а также наших тайских коллег, которые могут проконсультировать вас по средствам skype, или письменно ответив на интересующие вас вопросы.

Выбранную вами квартиру вы можете зарезервировать, подписав на месте резервационный договор. При резервировании объекта вносится депозит ок. 50 000 бат. Как правило, в течение месяца со дня подписания вышеуказанного договора, подписывается договор купли-продажи. Оставшаяся сумма вносится частями в процессе строительства объекта или частично после его завершения. Оплачивать можно наличными на месте или путем банковского перевода. При ввозе валюты на территорию Тайланда необходимо соблюсти все требования законного ввоза валюты или чеков. Ввезенную валюту необходимо обменять на местную - баты. Банковский перевод осуществляется с иностранного счета на тайский. В обоих случаях необходимо получить в банке специальную справку. После оплаты покупателем переходных налогов, ему выдается свидетельство - Чанот, заверенное Земельным Департаментом Таиланда, на основании которого иностранный гражданин становится полноправным собственником квартиры.

Для приобретения дома существует два законных варианта:

1. Долгосрочная аренда земли на тридцать лет с правом последующего двукратного продления на тот же срок, о чем обязательно должно быть указано в договоре аренды земли. Землю вы арендуете у тайского собственника, что регистрируется в земельном управлении.
2. Самый распространенный способ - регистрация на себя тайской компании, в которой 51% уставного капитала должно принадлежать тайскому гражданину. Далее данной компанией приобретается дом. Таким образом, вы являетесь собственником компании, на которую оформлен дом.

Депозит не возвращается при одностороннем расторжении резервационного договора.

В Тайланде иностранный гражданин не может полноправно владеть земельным участком, но он может приобрести в единоличное владение квартиру в кондоминиуме, которую он имеет право завещать. В Таиланде не существует специального налога на получение наследства, но при переоформлении права собственности на квартиру необходимо уплачивать налог. Оформлять завещание в Тайланде следует у тайского юриста. Что касается арендуемой земли: в случае смерти арендатора земли, имущество, находящееся на этой земле, не переходит к наследникам иностранного гражданина. В таком случае возможно лишь взять на себя права аренды, но без права дальнейшего продления ее срока.

Налогов на некоммерческую недвижимость не существует в Таиланде. Есть так называемые «переходные налоги», которые оплачиваются единовременно при покупке квартиры.

Комиссию агентству при покупке недвижимости в Таиланде всегда платит продавец, а не покупатель!

На момент получения Свидетельства о праве собственности оплачиваются следующие переходные налоги:

• 0.5% от оценочной стоимости покупки - гербовый сбор,
• 2 % налог на переход права собственности,
• 3,3% предпринимательский налог,
• 1% налог с оборота.

Как правило, эти налоги взимаются поровну с продавца и покупателя, либо по взаимной договоренности - одной из сторон. Этот пункт следует внести в договор купли-продажи квартиры заранее.

Нет, ипотечные кредиты иностранным гражданам не предоставляются. Застройщики могут предоставить вам рассрочку с уплатой первоначального взноса и последующими ежемесячными платежами по договоренности. При покупке квартиры в кондоминиуме как правило предоставляется рассрочка сроком на два года.

Стоимость аренды в Тайланде составляет в среднем от 0,8 до 1,2 % в месяц от стоимости жилья. Так например, квартиры в кондоминиумах стоимостью от 800,000 до 1,000,000 бат предоставляются в аренду на короткие сроки от 10,000 до12,000 бат в месяц, а на длительный срок от 7,000 до 9,000 бат в месяц.

Стоимость аренды может меняться в зависимости от сезона (спроса). Наибольшим спросом пользуется недвижимость с полной меблировкой. Близость к морю также играет большую роль.

Возможно. Этот вопрос чаще всего интересует российских граждан, т.к. в России агентская комиссия подразумевает под собой дополнительные затраты на услуги риэлторов. При покупке недвижимости в Тайланде комиссию агентству выплачивает застройщик или владелец недвижимости, а не покупатель. Даже если вы обратитесь к застройщику напрямую, цена для вас будет той же, что вы заплатите через агентство.

Для самостоятельной покупке недвижимости, необходимо разбираться в тайском законодательстве, а также владеть английским языком. Денег вы не сэкономите, а сил и времени потратите больше.

При выборе агентства недвижимости попросите показать лицензию, а также обратите внимание на состав офисных сотрудников. Согласно местному законодательству, в агентстве должны работать не только иностранные граждане, но и тайские сотрудники.

Действительно Паттайя считается на всей территории Таиланда самым, пожалуй, экскурсионным городом. Не только в самом городе совершается множество экскурсий, но еще отсюда организовываются поездки во все уголки страны. Отсюда также можно попасть в соседние страны – Лаос, Вьетнам и Камбоджу. В особенности приятным для туристов является то обстоятельство, что цены на экскурсии из Паттайи все-таки намного ниже, чем в других городах Таиланда. Наверное, потому, что здесь очень много таких предложений.

Больше всего туристов, как правило, мучает вопрос – где же все-таки приобретать эти самые экскурсии? У туроператоров или же в уличных агентствах? По этому поводу существует множество мнений, но в конечном итоге право выбора остается исключительно за вами. И исходить оно будет из личного опыта, бюджета и личных потребностей.

У любого туриста, приехавшего в Таиланд, сразу же складывается противоречивое мнение о том, где же все-таки лучше покупать экскурсии. Туроператор в лице отельного гида, естественно, будет вас всячески отговаривать от покупок экскурсий у так называемых «уличных агентств». А по телевизору, да и сами эти агентства постоянно будут навязывать вам мысль, что экскурсии у них практически те же самые, только значительно дешевле. Эта своеобразная информационная война многих просто сбивает с толку и вводит в глубокие раздумья.

Насчет стоимости экскурсий, надо заметить, что туроператоры благодаря такой усиленной конкуренции стали существенно снижать стоимость своих экскурсий. Они стараются, чтобы их цены были сопоставимы с ценами «уличных агентств», и во многом даже добились успеха. А на некоторые виды экскурсий, например, цены у туроператоров даже бывают несколько ниже.

Потом вопрос насчет идентичности экскурсий туроператора и «уличных агентств» очень и очень спорный. Это соответствует истине далеко не всегда. И если такое и случается, то вряд ли туроператор сделает стоимость своей экскурсии выше в данном примере. Не забывайте, что комфорт у уличных агентств все-таки намного ниже в сравнении с туроператором, к тому же они упускают многие «изюминки» крайне интересные путешественникам. Часто случается такое, что на экскурсии не бывает русскоязычного гида, либо же он бывает только в какой-то части поездки.